Apartemen bagi kalangan elit di kawasan Gandaria, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan kini dimeriahkan dengan hadirnya 1 Park Residences. Keberadaan hunian jangkung ini membidik para eksekutif dan pasangan muda mapan berusia antara 35-45 tahun sebagai target pasar.

Dengan luas lahan 1,2 ha akan dibangun sebanyak tiga menara yang menyediakan 379 unit. Masing-masing setinggi 18, 22 dan 26 lantai di mana tiap lantainya hanya berisi 6 unit apartemen. Ada tiga tipe unit apartemen yang ditawarkan yakni 3 kamar tidur (138m²), 2 kamar tidur (94m²), dan 1 kamar tidur (71,5m²). Seluruh tipe dilengkapi kamar tidur dan toilet untuk pembantu. Total luas bangunan 66.000m², termasuk fasilitas parkir yang berkapasitas 420 kendaraan. Adapun investasinya berkisar Rp 325 miliar.

Chief Operating Officer PT Intiland Development Tbk, Suhendro Prabowo mengatakan hunian setinggi 26 lantai ini mengedepankan konsep ramah lingkungan atau green building dengan memperbanyak ventilasi untuk mengurangi penggunaan listrik. Membangun instalasi pengolahan air limbah untuk mendaur ulang pemakaian air. Di samping itu, sekitar 75% dari lahan seluas 1,2 hektare akan dimanfaatkan untuk ruang hijau.

Apartemen yang mengadaptasi gaya hidup maka kini yang menekankan pada kepraktisan tersebut juga peduli dengan perubahan iklim. Arsitek merancang semua unit 1 Park Residences memiliki teras dan banyak bukaan sehingga sirkulasi udara berjalan lancar dan cahaya matahari bisa masuk secara maksimal.

Fasad bangunan dirancang modern kontemporer yang akan didominasi warna hijau. Dimana setiap dinding penutup elevator dilapisi tanaman rambat, sehingga penampilan bangunannya tidak terkesan berat.

Hunian ini didukung fasilitas komersial yang berada di lantai dasar yang akan dilengkapi restoran, kafe, mini market, apotek, dan laundry. Fasilitas lainnya antara lain kolam renang, lapangan tenis, taman tropis, lintasan joging, area barbeque, yoga corner, sarana bermain, dan lainnya. Ada ruang serba gunanya seluas ±70m² ditempatkan di tower tiga.

Susan Pranata, Corporate Marketing Director PT Intiland Development Tbk, mengatakan meskipun berupa hunian vertikal, namun konsepnya dikembangkan mirip rumah biasa atau landed houses. Setiap unit apartemen terdiri dari dua hingga tiga kamar, yang sesuai untuk keluarga yang mempunyai maksimal dua anak. Selain cocok untuk tinggal, hunian juga bisa untuk investasi.

Pelaksanaan pembangunan

Menurut Ir Hartono, Project Manager PT Trimatra Jaya Persada, pekerjaan Manajemen Konstruksi (MK) pada 1 Park Residence memiliki karakteristik karena hampir semuanya, 90%  disupply by owner (SBO). Artinya struktur organisasi, perilaku proyek, dan SOP-nya juga berubah. Sistem ini merupakan pengalaman baru bagi MK, Owner, dan PT Total Bangun Persada Tbk.  Oleh karena itu, dalam pelaksanaanya semua pihak sama-sama menyesuaikan diri dan belajar.

Dengan diterapkannya sistem SBO pada proyek 1 Park Residence maka tingkat pengambilan keputusan dalam pelaksanaan pekerjaan menjadi berjenjang. Dari aspek administrasi sistem ini juga menjadi kompleks. Sebagai contoh, kalau sub kontraktor menang tender maka kontraktor tersebut tidak bisa langsung bekerja, karena ia harus mempersiapkan kontrak dengan memisahkan upah dan material, sehingga secara administrasi lebih kompleks. Selain itu, semua kontrak kerja mengarah ke owner.

Untuk pekerjaan struktur memakai sistem konvensional yakni naik menyebar kolom plat-kolom plat, karena kalau langsung sering terjadi keretakan pada slab dan core wallnya. Namun untuk mengejar target pekerjaan maka sistem konvensional tidak bisa dipakai, sehingga dicari win-win solution, yakni dengan memakai metode mekanikal joint kopler dan menggunakan sumpit. Metode ini pun baru diizinkan oleh konsultan struktur setelah dicoba 3 sampai 4 lantai.

Meskipun menggunakan metode mekanikal joint kopler, konsultan struktur menegaskan bahwa pengeboran tidak boleh dilakukan secara berulang, jadi harus sekali saja. Sumpit yang menancap ke beton kemudian dipotong pendek-pendek. Metode sumpit bertujuan untuk mengarahkan bahwa pada area tersebut tidak ada besi.

Private lift merupakan salah satu daya tarik apartemen 1 Park Residence. Posisi lift yang ada di bagian luar menghadirkan pemandangan luas dan seolah-olah penghuni berada di teras rumahnya. Begitu pintu lift terbuka maka penghuni langsung berada di depan pintu unit apartemennya dengan lobby lift langsung berhadapan dengan outdoor. Posisi lift berada di luar bangunan dengan view yang luas ke arah luar apartemen. Menurut Richard Tan, Project Manager PT Total Bangun Persada Tbk, dimana di proyek ini pihaknya menangani pekerjaan struktur, arsitektur, dan plumbing.

Data

Lokasi: Gandaria, Jakarta Selatan

Pengembang: PT Gandaria Permai (member of PT Intiland Development Tbk)

Fungsi: Apartemen

Jumlah menara: 3 buah

Jumlah lantai: 26 lantai

Jumlah unit: 366 unit

Kontraktor Struktur, Arsitektur, Plumbing: PT Total Bangun Persada Tbk

Konsultan Manajemen Konstruksi: PT Trimata Jaya Persada

Konsultan Arsitektur: PT Duta Cermat Mandiri

Konsultan Struktur: PT Davy Sukamta

Related posts:

  1. Apartemen Dilengkapi Office Park
  2. Sistem Box Jadikan Bangunan Unik, Sekaligus Atasi Lahan Terbatas di Apartemen Sewa, Canggu-Bali
  3. Eloknya Apartemen Mewah, Condotel, Function Hall, dan Lifestyle Cafe Resto di Hamparan Karpet Lapangan Golf
  4. The Peak at Sudirman Apartemen Kembar Tertinggi di Dunia Berada di Jakarta
  5. Loose Furniture Sulab Ruang Apartemen Mungil Jadi Luas dan ‘Ringan’